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北京房市前七月降溫 易居報告：需求被有效抑制
經濟日報-中國經濟網北京8月15日訊（記者 李方） 易居研究院發佈最新北京房地產市場報告顯示，今年前7月市場交易總體偏低，商住房、高端物業出現明顯降溫，在政策持續調控下，市場出現較大調整。業內人士預計，三季度北京供地節奏將加快，住房供應結構調整工作也會加快展開。
報告顯示，7月北京新建商品住宅成交面積為42萬平方米，環比減少2%，同比減少56%。從1——7月份成交數據來看，總體上位於50萬平方米交易規模以下，而以往市場活躍月份交易基本在75萬平方米以上。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年前7月交易相對疲軟，屬於歷史低位水平，在認房又認貸、商住房交易管制等政策框架下，投資投機需求得到有效抑制，市場交易數據更多體現瞭剛需和改善型的購房需求。
受成交結構等因素的影響，7月北京房價有所反彈。報告顯示，7月北京新建商品住宅成交均價為48463元/平方米，環比增長12%，同比增長46%。
經濟日報-中國經濟網梳理北京房價歷史走勢，2015年下半年開始，北京成交均價總體上呈現出逐月攀升的態勢。自今年2月份以來，北京新房的成交均價均位於4萬元以上的水平，顯著高於過去的月度數據，4月份創下瞭歷史新高水平，5月份價格數據有所回落，到瞭6——7月份又有所反彈。
高端住宅和豪宅項目方面，報告顯示，7月北京高端住宅（註：成交均價高於全市當月均價兩倍的物業為高端物業）成交面積為0.5萬平方米，環比減少65%，同比減少96%。成交套數為27套，環比減少53%，同比減少96%。豪宅項目（註：成交均價超過10萬元/平方米的物業為豪宅物業）成交面積為0.3萬平方米，環比減少50%，同比減少83%。成交套數為18套，環比減少33%，同比減少64%。
受商住政策影響，7月北京商住房項目僅成交一套，面積為43平方米。目前，商住市場交易幾乎零成交，相比2016年月均34萬平方米的交易規模，當前市場已基本上處於“絕跡”狀態。
北京別墅市場成交量已連跌四月，但對比歷史數據仍屬於中間位水平。7月北京別墅項目成交面積為7萬平方米，環比減少23%，同比減少69%。成交套數為305套，環比減少13%，同比減少62%。成交均價為40639元/平方米，環比減少5%，同比增長13%。
自住房方面，7月北京自住型商品房成交面積為0.2萬平方米，環比減少26%，同比減少99%。成交套數20套，環比減少33%，同比減少99%。成交均價為21373元/平方米，環比增加4%，同比增長9%。“由於自住型商品房當月入市的項目並不多，所以月度價格出現波動是非常正常的現象，即成交結構容易影響價格數據。”嚴躍進說。
嚴躍進表示，總體來看，7月北京市場數據充分體現瞭政策管控的效應，部分交易數據說明投資投機需求得到較好抑制，有助於穩定市場和穩定預期。近期北京就共有產權住房向社會公開征集意見，預計後續住房供應結構仍有繼續調整的可能。“預計三季度北京供地節奏將加快，相對應的結構調整工作也會加快展開。”
（責任編輯：王婉瑩）
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